La proliferación de viviendas destinadas al uso turístico ha generado beneficios económicos significativos para la Comunitat Valenciana. No obstante, esta expansión también ha traído consigo desafíos, especialmente cuando ciertas propiedades operan al margen de la legalidad. Estas viviendas turísticas ilegales pueden generar competencia desleal para los establecimientos con licencia, perturbar la tranquilidad vecinal y, potencialmente, comprometer los estándares de seguridad y calidad.
Identificación de una Vivienda Turística Ilegal
Para poder denunciar una vivienda turística ilegal, es fundamental comprender la definición legal y los signos que pueden indicar su funcionamiento irregular.
Entendiendo la Definición Legal de una Vivienda Turística
La Ley 15/2018, de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana, modificada recientemente por el Decreto-ley 9/2024 1, establece una definición precisa de lo que se considera una “vivienda de uso turístico” (VUT).
Un criterio fundamental es que la propiedad debe ser cedida en su totalidad (no por habitaciones) mediante precio, por un periodo igual o inferior a 10 días consecutivos al mismo arrendatario y con fines turísticos 1. Los arrendamientos que superen este periodo no se consideran viviendas turísticas bajo esta normativa.
Además, la legislación prohíbe expresamente el arrendamiento de habitaciones individuales dentro de una vivienda para fines turísticos 1.
Otro requisito esencial es que todas las propiedades que operen como VUT deben estar inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (RTCV) 3. Para obtener esta inscripción, es necesario contar con un informe favorable del ayuntamiento correspondiente que certifique que el uso turístico previsto es compatible con la normativa urbanística local 2.
Las recientes modificaciones legales introducen criterios estrictos que sirven como puntos de referencia claros para identificar posibles operaciones ilegales. Cualquier actividad de alquiler que se desvíe de estos criterios, en particular en lo referente a la duración del alquiler y la inscripción registral, debe ser objeto de atención. La ley define claramente las condiciones para que una propiedad se considere turística. Si una propiedad se alquila por periodos cortos (menos de 11 días) sin signos visibles de registro o si se ofrecen alquileres de habitaciones, es probable que no cumpla con la definición legal y esté operando de forma irregular.
Identificando Signos que Indican una Vivienda Turística Potencialmente Ilegal
Existen diversas señales que pueden alertar sobre la posible ilegalidad de una vivienda turística:
- Anuncios de Alquiler a Corto Plazo sin Número de Registro: Preste atención a los anuncios en plataformas en línea como Airbnb, Booking.com o Vrbo que ofrezcan alquileres por periodos inferiores a 11 días pero que no muestren un número de registro . Las VUT legales están obligadas a incluir su número de registro en toda publicidad.
- Alquiler por Habitaciones: Si una propiedad se anuncia para el alquiler de habitaciones individuales con fines turísticos, esto constituye una infracción directa de la normativa .
- Ausencia de Placa Distintiva Obligatoria: A menudo, las VUT registradas deben exhibir una placa distintiva cerca de la entrada con su número de registro . La falta de esta señal visible puede ser un indicio de no registro.
- Restricciones de la Comunidad de Propietarios: Consulte los estatutos de su edificio o complejo residencial. Muchas comunidades tienen regulaciones específicas sobre los alquileres turísticos, y operar sin la autorización necesaria (que a menudo requiere una mayoría de tres quintas partes de los propietarios) puede ser ilegal .
- Duración del Alquiler que Excede los Límites: Si tiene motivos para creer que una propiedad se alquila de forma sistemática por periodos superiores a 10 días consecutivos a los mismos individuos, pero sigue funcionando como un alquiler a corto plazo (por ejemplo, rotación frecuente de huéspedes, ausencia de contratos de arrendamiento a largo plazo), esto también podría ser una señal de actividad ilegal destinada a eludir la normativa .
La observación de las características de la actividad de alquiler y la presencia o ausencia de los identificadores legalmente requeridos pueden proporcionar pistas iniciales sólidas sobre la situación legal de una propiedad. Las regulaciones exigen ciertos marcadores visibles, como el número de registro en los anuncios y, potencialmente, una placa. Su ausencia, junto con prácticas de alquiler que contravienen la definición legal (como el alquiler de habitaciones o estancias excesivamente cortas sin registro), sugiere fuertemente una operación ilegal.
Información de Contacto Útil
| Autoridad | Método(s) de Contacto |
|---|---|
| Turisme Comunitat Valenciana (General) | Dirección: Calle Castán Tobeñas, 77, 46018-Valencia, Torre 2, Plantas 2 y 3 12. Teléfono: 961 209 800 12. Fax: 961 209 801 12. Correo electrónico para consultas generales: sait_turisme@gva.es 17. |
| Servicio Territorial de Turismo – Alicante | Dirección: C/ Churruca, 29, 03003 – Alacant/Alicante 11. Correo electrónico: apartamentos_turismoa@gva.es 23. |
| Servicio Territorial de Turismo – Castellón | Dirección: Av. Hermanos Bou, 47, 12003 – Castelló/Castellón 11. Correo electrónico: stt_castellon@gva.es 23. |
| Servicio Territorial de Turismo – Valencia | Dirección: Pl. Alfons el Magnànim, 15, 46003 – València/Valencia 11. Correo electrónico: apartamentos_turismov@gva.es 23. |
| Agencia Valenciana Antifraude | Portal de denuncias en línea: https://www.antifraucv.es/buzon-de-denuncias-2/ 15. |
| Inspección General de Servicios de la Generalitat | Portal de denuncias en línea: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=G19518 15. |
| Formulario de Reclamaciones en Línea de la Generalitat (Procedimiento 1915) | https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos/?id_proc=1915 11. |
